Verkocht: Smalvelderstraat 4, 5298 LW Liempde

Heeft u altijd al in middenin de natuur willen wonen, wakker willen worden van de tjilpende vogels of een bakje koffie willen doen bij de opkomende zon? Dan is dit de woning die u zoekt! Deze woning biedt rust, ruimte, natuur en één multifunctioneel bijgebouw. Naast de rustige groene en weidse ligging is de woning ook voorzien van een energielabel A, vier slaapkamers, ruime woonkamer, luxe badkamer, dichte keuken en inrit met parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: 276m² (incl. bijgebouw)
Overige inpandige ruimte : 17m²
Perceel oppervlakte: 3.527m²
Energielabel: A geldig tot 21-03-2035

Indeling van de Woning:
Begane grond: Entree/hal, slaapkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet.
Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
Zolderverdieping: Ruime bergzolder.

Begane grond:
U komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de slaapkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grootte van 9m². De woonkamer is zeer ruim met bijna 60m² aan gebruiksoppervlakte wonen. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de hele tuin en de groene weide rondom de woning. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de CV-ketel (2019), separaat toilet, wasmachine en drogeraansluiting.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot de vier slaapkamers, de luxe badkamer en vlizotrap naar de berging. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (15m² en 13m²) en twee aan de achterzijde (13m² en 12m²) van de woning. De badkamer is recent vernieuwd met ligbad inclusief douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vaste kasten.

Bergzolder:
Via de vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder, deze is zeer ruim en biedt veel opslagruimte voor seizoensspullen.

Multifunctionele bijgebouw:
Het gebouw is momenteel ingericht met een woonkamer, twee slaapkamers, separaat toilet, keuken met koelkast en magnetron en drie bergingen. Het gebouw heeft 78m² gebruiksoppervlakte wonen en is voorzien van een zolder. Vanwege de ruimte en de zolder is het bijgebouw voor veel verschillende doeleinde te gebruiken.

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Financieringsvoorbehoud opnemen is mogelijk, wel maar tot maximaal de huidige vraagprijs.