Beschrijving
Welkom aan de Einsteinstraat 22 te Boxtel. Deze bijzondere woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging. De woning is gebouwd onder een architectonisch ontwerp en beschikt over maar liefst 360 m² gebruiksoppervlakte wonen. Met zeven slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd buitenzwembad en een inpandige garage van ruim 22 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.
Gelegen in de gewilde wijk “In Goede Aarde” op een royaal perceel met eigen oprit voor meerdere voertuigen. De achtertuin biedt een weids uitzicht over de landerijen en optimale privacy – een ideale combinatie van rust en comfort. De woning is aan de buitenzijde volledig voorzien van elektrisch bedienbare Louvre-luiken, die in de zomer zorgen voor extra verkoeling.
De locatie is perfect: op slechts enkele minuten fietsen van het centrum en op korte rijafstand van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.
Kerngegevens
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 360 m²
- Overige inpandige ruimte: 43 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
- Perceeloppervlakte: 861 m²
- Energielabel: A+++ (geldig tot 16-09-2035)
Indeling van de woning
Souterrain: overloop, berging, één slaapkamer, werkkamer en technische ruimte.
Begane grond: hal, toilet met fontein, inpandige garage, woonkamer, eetkamer, studeerkamer en open keuken.
Eerste verdieping: overloop, vijf slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en wasruimte.
Begane grond
Hal: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal. Aan de linkerzijde bevinden zich het toilet met fontein en de meterkast, rechts de garderobe en toegang tot de inpandige garage. De trappen bieden toegang tot zowel het souterrain als de eerste verdieping. Vanuit de lichte hal loopt u door naar de royale woonkamer.
Woonkamer: De woonkamer valt direct op door de overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond. De L-vormige ruimte is afgewerkt met een lichte gietvloer en strak gestucte wanden, deels voorzien van behang. Een roomdivider verdeelt de ruimte in een tv-hoek en een zit- en eethoek. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.
Studeerkamer:
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte. Ideaal als studeerkamer, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Open keuken:
De robuust ogende keuken is het hart van de woning, met een groot kookeiland als middelpunt. Uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser (2025), twee koelkasten (waarvan één met vriesvak), twee combi-oven/magnetrons en een imposante kastenwand van 8 meter lang. Een gashaard, geplaatst tussen keuken en woonkamer, zorgt voor sfeer en extra warmte. Vanuit de keuken bereikt u direct het overdekte terras in de achtertuin.
Tuin
De tuin is fraai aangelegd onder architectuur, met veel gras, fruitbomen en een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Het verwarmde zwembad maakt de tuin tot een waar paradijs en is het grootste deel van het jaar te gebruiken. Volledige privacy en rust staan hier centraal.
Kelder met Souterrain
Vanuit de hal bereikt u, via een vaste trap, de kelder van de woning van maar liefst 120m2, volledig afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming. De ruimtes zijn licht, modern en multifunctioneel inzetbaar.
- Souterrain; (ca. 37 m²): Momenteel ingericht als extra woonkamer, met vloerbedekking en een groot raam (via koekoek).
- Werkkamer (ca. 21 m²): momenteel ingericht als kantoor, met gietvloer en strakke afwerking. Ook te gebruiken voor sporten of andere ontspanning.
- Berging (ca. 20 m²): Momenteel opslagruimte, voorzien van vinylvloer over de gietvloer.
- Technische ruimte: Praktisch ingedeeld met o.a. warmtepomp, WTW-unit, omvormer voor zonnepanelen, vloerverwarmingsinstallatie, domotica en netwerkkast.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot vijf slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en wasruimte. De industriële betonvloer en strak gestucte wanden geven deze verdieping een moderne uitstraling.
- Slaapkamer I (ca. 16 m²): Achterzijde, met vaste kast.
- Slaapkamer II (ca. 30 m² inclusief badkamer): Voorzijde, met privébadkamer (inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel), strak afgewerkt.
- Slaapkamer III (ca. 16 m²): Achterzijde, met vaste kast en veel lichtinval.
- Slaapkamer IV (ca. 16 m²): Voorzijde, met twee grote kozijnen en ingebouwde kast.
- Slaapkamer V (ca. 7 m²): Kleinste slaapkamer, multifunctioneel inzetbaar.
Badkamer:
Geheel betegeld in vrolijke kleuren en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.
Wasruimte:
Met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende ruimte voor wasrekken.
Bijzonderheden
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk
- Tot acht slaapkamers mogelijk
- Voorzien van warmtepomp met grondlussen
- Energielabel A+++
- Oplevering op korte termijn mogelijk
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
