Beschrijving
Deze uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt op een ruim perceel. De indeling is niet standaard, waardoor de woning beschikt over een complete extra verdieping. Daarnaast is de aangebouwde garage maar liefst 30 m² groot en voorzien van elektra, verwarming en water: de ideale hobbyruimte voor de doe-het-zelver. De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van meerdere bergingen en een overkapping met loungehoek.
De woning bevindt zich aan een autoluwe straat en beschikt over een eigen inrit met parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen en plantsoenen te vinden. Basisscholen en het treinstation zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel toegankelijk.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m²
Berging: 5 m²
Perceeloppervlakte: 245 m²
Energielabel: B (geldig tot 12-11-2035)
Indeling:
Begane grond: Hal, toilet, woonkamer met open keuken, aangebouwde garage en overkapping
Eerste verdieping: Twee slaapkamers en de badkamer
Zolderverdieping: Slaapkamer en stookruimte
Via de ruime voortuin met inrit en carport bereikt u de hal. Hier bevinden zich het toilet met fontein, een bergkast, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De uitgebouwde woonkamer is zeer licht door de lichtstraat en de raampartijen aan de voorzijde. De ruimte is royaal en daardoor op verschillende manieren in te delen. De aluminium achterpui is voorzien van een schuifpui en een loopdeur richting de achtertuin, door de grote raampartijen zorgt deze voor extra veel licht in de woonkamer. Tevens is de woonkamer uitgerust met een recent geplaatste airco. Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, plintboiler en vaatwasser. De keuken is ruim opgezet en biedt daardoor veel werk- en opbergruimte, ideaal voor de hobbykok.
De achtertuin is gelegen op het noorden, volledig verhard en voorzien van een grote overkapping en twee bergingen. Vanuit de achtertuin is ook de garage toegankelijk, huidige bewoners hebben zowel de wasmachine als droger in de geïsoleerde garage staan.
De vergrote garage is ruim 30 m² en is voorzien van water, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de garage grenzen de carport en de ruime inrit met plaats voor twee voertuigen.
Eerste verdieping:
Overloop met donkere laminaatvloer, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet en een ruime inbouwkast, waardoor de kamer optimaal te gebruiken is. De raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is eveneens ruim en beschikt over een inbouwkast en extra bergruimte achter de knieschotten. De wanden zijn strak gestukt in lichte kleuren.
De badkamer ligt centraal tussen beide slaapkamers en is volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel.
Via de afgesloten trap op de overloop bereikt u de zolderverdieping.
Tweede verdieping (zolder):
Hier bevindt zich de derde slaapkamer: een ruime en lichte kamer dankzij twee dakramen. De kamer heeft een vaste kast en extra bergruimte achter de schotten.
In de vaste kast is de HR-combiketel geplaatst.
• Zowel de woning als garage is uitgebouwd
• Voorzien van 10 zonnepanelen (2021)
• Energielabel: B
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
