Als u op zoek bent naar een woning waar alleen uw eigen spullen binnengezet hoeven te worden, wacht dan niet en neem contact op voor een bezichtiging van de Krollerbocht 27 te Liempde. Deze twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een moderne keuken, een zeer hoogwaardig afgewerkte badkamer, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder met potentie, een vrijstaande garage en is gelegen op een ruim perceel. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren ook nog voorzien van 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen op de hoek van een rustige woonstraat en heeft een eigen inrit met carport. Vanaf de woning bent u binnen enkele minuten op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Op loopafstand van de woning bevinden zich de basisvoorzieningen, verschillende speeltuinen en sportverenigingen.

Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 114 m²
Vrijstaande garage: 21 m²
Perceeloppervlakte: 255 m²
Energielabel: A- geldig tot 24-06-2035

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping, L-vormige woonkamer, open keuken, achtertuin met vrijstaande garage en carport.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping: Open zolder met cv-ruimte en twee dakramen.

Begane grond:
De goed onderhouden tuin aan de zijkant van de woning geeft u toegang tot de zeer ruime hal van de woning. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt in een lichte kleur. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer. Deze is geheel voorzien van een donkere tegelvloer en strak gestucte wanden in verschillende frisse kleuren. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte is zeer ruim en praktisch, en daardoor op verschillende manieren in te delen. De woonkamer is ook uitgerust met een gashaard die zowel voor sfeer als warmte zorgt.

Open keuken:
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is, door de grote raampartijen aan de achterzijde, zeer licht en aangenaam. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. De keuken is gedeeltelijk voorzien van kleine tegeltjes in verschillende kleuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het zuidoosten.

Achtertuin:
De zeer goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van veel groen en verschillende zithoeken. De tuin is deels voorzien van graszoden en verschillende plantenborders. De vrijstaande garage is bereikbaar via de achtertuin en de tuin is tevens bereikbaar via een poort achterom.

Vrijstaande garage:
De ruime, stenen garage (21 m²) is voorzien van een elektrische garagedeur, 10 zonnepanelen en een carport. Voor de garage ligt de eigen parkeerplaats met carport; deze zorgt ervoor dat de auto het gehele jaar droog staat.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden in een lichte kleur. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I: Gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en 12 m² groot. De kamer is zeer licht vanwege de dakkapel en het zijraam. Deze slaapkamer is ook afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is met 14 m² de grootste slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel, een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden in verschillende kleuren en een airconditioning (2022).

Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning en 10 m² groot. Ook deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden. Deze slaapkamer is uitgerust met een airconditioning (2022) en voorziet de gehele eerste verdieping van zowel koeling als verwarming.

Badkamer:
De zeer luxe en hoogwaardig afgewerkte badkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld in een moderne stijl en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel ruimte en licht. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, elektrische designradiator en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de zolderverdieping van de woning. Deze is verrassend ruim en kan met een kleine aanpassing worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer. Momenteel is deze ruimte in gebruik als logeerkamer en bergzolder. Daarnaast hangt op zolder de HR-combiketel (2024) en bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De zolderverdieping is deels voorzien van een laminaatvloer en deels van een tegelvloer. De twee dakramen zorgen voor een lichte en aangename sfeer.

Kenmerken:
-	Gelegen in een zeer groene en kindvriendelijke omgeving
-	Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
-	Woning deels voorzien van kunststof en houten kozijnen
-	Woning voorzien van 10 zonnepanelen (2021) en nieuwe HR-combiketel (2024)
-	Instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau
-	Woning op verschillende punten voorzien van airconditioning
-	Vrijstaande garage met carport

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de meetinstructie. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte vast te stellen. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief; er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.