Beschrijving
Op zoek naar een leuke, charmante twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in Liempde? Twijfel niet en plan een bezichtiging voor Brabantlaan 2!
De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en ligt op een ruim perceel met een vrijstaande garage. De praktische woonkamer, ruime badkamer en twee slaapkamers maken het geheel compleet. De kunststof kozijnen met HR++-glas, in combinatie met extra isolatie en zonnepanelen, zorgen voor een energielabel A.
De woning is gelegen aan de rustige Brabantlaan, op korte afstand van de basisvoorzieningen in Liempde. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Het treinstation van Boxtel ligt op circa een kwartier fietsen.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte: 75 m²
• Overige inpandige ruimte: 6 m²
• Vrijstaande garage: 24 m²
• Perceeloppervlakte: 270 m²
• Energielabel: A (geldig tot 24-04-2036)
Indeling
Begane grond: hal, meterkast, toilet, keuken en woonkamer.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en vaste kast.
Bergzolder: bergzolder met cv-ketel.
U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de keuken, meterkast, het toilet met fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Keuken: De dichte keuken is voorzien van een pvc-vloer en gestucte wanden. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast, evenals diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de achtertuin.
Woonkamer: Via de keuken bereikt u de woonkamer. Deze is zeer licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en gestucte, geschilderde wanden. Het plafond betreft een spanplafond en het kozijn aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik.
Achtertuin: De zeer goed onderhouden achtertuin ligt op het westen. Direct achter de woning bevindt zich het eerste terras, voorzien van een zonneluifel. Achter de garage ligt een tweede, ruim terras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is de tuin groen aangelegd met diverse plantenborders.
Garage: De vrijstaande stenen garage is ruim (24 m²) en voorzien van een garagedeur en loopdeur. Ideaal voor het opslaan van tuinspullen of het stallen van een voertuig. Ook hier zijn kunststof kozijnen toegepast.
Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en een vaste kast.
Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vinylvloer en gestucte wanden in frisse kleuren. Het kunststof kozijn is voorzien van HR++-glas en een rolluik. De slaapkamer is circa 10 m² en praktisch in te richten.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 12 m² ruim te noemen. Ook hier vindt u een vinylvloer en gestucte wanden. De kamer is voorzien van elektrische rolluiken.
Badkamer: De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.
Wasruimte: De eveneens betegelde wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Er is tevens ruimte voor een extra wastafel.
Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze is van binnenuit geïsoleerd en hier bevindt zich de HR-combiketel (2008). Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Bijzonderheden
- Eigen inrit met toegang tot de garage
- Energielabel A
- Achtertuin fraai afgewerkt en met meerdere terrassen
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2022
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-Vastgoed Nederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
- Ouderdomsclausule (woningen ouder dan 25 jaar)
- Asbestclausule (woningen gebouwd voor 1993)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
