Beschrijving
Instapklare, luxe afgewerkte woning met A++++ energielabel!
Zijn jullie op zoek naar een woning waar jullie alleen nog maar de inboedel hoeven te plaatsen? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging in voor Visotter 5! Deze uitgebouwde woning is afgewerkt met een hoge mate van luxe. De ruime woonkamer, luxe badkamer en moderne keuken, in combinatie met een uitstekend energielabel, maken dit de ideale gezinswoning.
De woning is gelegen in een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
De ligging is zeer gunstig: op enkele minuten rijden van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Het centrum van Boxtel en het treinstation bevinden zich op fietsafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse speeltuinen, sportverenigingen en alle belangrijke voorzieningen aanwezig.
Kenmerken:
Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: 130 m²
Externe berging: 8 m²
Perceeloppervlakte: 147 m²
Energielabel: A++++ (geldig tot 19-06-2033)
Indeling
Begane grond:
Hal, toilet met fonteintje, technische ruimte, meterkast, woonkamer en keuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Zolderverdieping: Open ruimte met technische installatie.
Bij binnenkomst komt u in de hal met aan de linkerzijde het toilet met fonteintje. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte met warmtepomp, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een lichte pvc-vloer en strak gestucte wanden. Dankzij de ruime opzet is de woonkamer op diverse manieren in te delen. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de achtertuin. De trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern afgewerkt. De keuken beschikt over een groot werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en veel onder- en bovenkasten.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde lichte PVC vloer als in de huiskamer.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Het Franse balkon maakt het mogelijk de draai-kiepramen veilig te openen.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en de grootste slaapkamer. Afgewerkt met strakke wanden en een lichte vloer
Slaapkamer 3: eveneens gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kinderkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een lichte vloer en strakke wanden.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is volledig betegeld. Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Zolderverdieping
De zolder is een open ruimte die geheel naar eigen wens is in te delen. Momenteel wordt deze gebruikt als bergruimte en thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. In een aparte hoek bevindt zich de technische installatie met WTW-unit en verdeler voor de vloerverwarming.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is deels verhard en voorzien van borders. De houten berging (circa 8 m²) is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom en brandgang is de tuin ook bereikbaar.
Bijzonderheden:
- 9 zonnepanelen
- Warmtepomp (WKO-systeem)
- Vloerverwarming én vloerkoeling
- A++++ energielabel
- Instap klaar
- Modern en luxe afgewerkt
- Zeer lage energiekosten
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
