Welkom in deze instapklare woning waar ruimte, rust en een nette en moderne afwerking samenkomen. Met maar liefst vier slaapkamers, een keurig afgewerkte keuken (2018) en badkamer (2019), én een royaal perceel, is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort en gemak. De woning is recent netjes afgewerkt, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis – zónder klussen.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat en bevindt zich op loopafstand van meerdere speeltuinen, een wandelpark, diverse scholen en tal van basisvoorzieningen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen vijf minuten met de auto bereikbaar. Het treinstation van Boxtel en het centrum liggen op slechts tien minuten fietsen.

Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: 107m²
Externe berging: 19m² (stenen en houten berging)
Gebouw gebonden buitenruimte: 20m² (overkapping)
Perceel oppervlakte: 237m²
Energielabel: B geldig tot 28-07-2032

Begane grond: Entree, toilet met fontein, wasruimte, vaste trap naar eerste verdieping, open keuken en doorzonwoonkamer.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping: Voorzolder en vierde slaapkamer

Hal: U komt de woning binnen in de ruime hal van de woning, de hal met toilet, wasruimte, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een licht tegelvloer en de wanden zijn strak gestukt. 

Open keuken: de keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van het volgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en verschillende onder en bovenkasten en lades. De kelderkast in de keuken zorgt voor veel bergruimte en ideaal als voorraadkast. Vanuit de keuken is de achtertuin die is gelegen op het oosten bereikbaar.

Woonkamer:
De doorzon woonkamer is zeer licht vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van een donkere tegel en de wanden zijn strak gestukt en voorzien van verschillende kleuren. De airco (2023) in de woonkamer biedt zowel verwarmings- als koelmogelijkheden, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.

De achtertuin:
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u kunt genieten van de opkomende zon en een lekker middagzonnetje. De tuin is voorzien van één stenen berging en één houten berging. Het grote perceel zorgt voor een ruime achtertuin die voornamelijk is aangelegd met groen en de bereiken via de achterom.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is met 8m² zeer praktisch. De wanden zijn strak gestukt en voorzien van een lichte kleur, de vloer is voorzien van een lichte laminaat. Vanuit deze slaapkamer is ook de vaste trap richting de zolderverdieping.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en is met 10m² ruim en praktisch in te richten. Deze slaapkamer is afgewerkt met strak gestukte wanden in verschillende kleuren en een lichte laminaatvloer. 

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is met 11m² de grootste slaapkamer op deze verdieping. De wanden van deze slaapkamer zijn strak gestukt afgewerkt in een lichte kleur, deze slaapkamer is ook voorzien van een wastafel.

Badkamer: De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is vernieuwd in 2019 en voorzien van een douche, toilet, wastafel, designradiator en ingebouwde kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een twee kunststof kozijnen die zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 

Tweede verdieping: Via de vaste trap in de slaapkamer komt u op de tweede verdieping. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de CV-opstelling (2021), omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte. De gehele zoldervloer is nog niet afgewerkt en kan naar eigen smaak worden afgerond.

Slaapkamer IIII: De vierde slaapkamer is 14m² en voorzien van een dakraam aan zowel de voor als achterzijde van de woning. 
- Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen 
- Uitgebouwd en gelegen op een groot perceel
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Remeha HR ketel 2021
- Woning is gedeeltelijk voorzien van HR ++ glas
- Oplevering kan op kort termijn

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.