Op zoek naar een rustig gelegen tussenwoning met vier slaapkamers? Zoek niet verder en neem contact op voor een bezichtiging! Deze woning aan de Rozengaard 9 is goed onderhouden en de gehele begane grond is in 2019 gemoderniseerd. De ruime slaapkamers in combinatie met de nette badkamer en geheel gemoderniseerde begane grond zorgen ervoor dat de woning al snel als een echt thuis aanvoelt.

De woning is gelegen in de woonwijk Oost, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Boxtel. De woning ligt aan een groenstrook met speeltuin. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen en sportvelden. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

Kenmerken:

•	Bouwjaar: 1973
•	Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
•	Perceeloppervlakte: 179 m²
•	Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
•	Externe bergruimte: 9 m²
•	Energielabel: C (geldig tot 29-10-2035)

Indeling van de woning
Begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, garderobe, vaste trap naar de eerste verdieping, woonkamer, open keuken en serre.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Zolderverdieping: voorzolder, slaapkamer, wasruimte en stookruimte.

Hal: U komt binnen in de ruime hal met direct rechts het toilet met fontein, de meterkast en een trapkast. De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer.

Woonkamer: De gehele begane grond is in 2019 voorzien van een lichte pvc-vloer en strak gestucte wanden in diverse kleuren. De woonkamer beschikt over zowel vloerverwarming als radiatoren.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk. De raampartij aan de voorzijde is gericht op het zuiden en voorzien van een screen.

Open keuken: De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre in de achtertuin. Deze serre vormt een verlengde van de woonkamer en biedt de mogelijkheid om vrijwel het hele jaar door van de zon te genieten.

Achtertuin: De achtertuin is deels verhard en voorzien van diverse bloemborders. De ruime, stenen berging beschikt over elektra en biedt plaats aan fietsen, een extra koelkast of tuingereedschap. De berging heeft bovendien een overkapping en een achterom.

Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer 1: gelegen aan de rechterachterzijde. Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, wanden met licht stucwerk en behang, en een vaste kast.

Slaapkamer 2: gelegen aan de linke achterzijde en met circa 18 m² de grootste slaapkamer. Ook hier ligt een lichte laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt in vrolijke kleuren en behang. De kamer beschikt over een vaste kledingkast en airconditioning.

Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en met circa 15 m² eveneens zeer ruim. De wanden zijn voorzien van behang en de vloer van een lichte laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een vast bureau, sauna en wastafelmeubel.

Badkamer: gedeeltelijk betegeld en voorzien van strak stucwerk in een lichte kleur. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Zolderverdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer, wasruimte en stookruimte.

Slaapkamer 4: een zeer ruime slaapkamer met lichte laminaatvloer en licht behang op de wanden. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en de vaste kasten bieden extra bergruimte. De kamer beschikt tevens over een wastafelmeubel en opbergruimte achter de knieschotten.

Stookruimte: hier bevinden zich de Nefit HR-combiketel (uit 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen, alsook extra bergruimte.

Wasruimte: gedeeltelijk betegeld en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
•	Goed onderhouden tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk plein
•	Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
•	Energielabel C
•	Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen
•	Voorzien van 8 zonnepanelen en HR-combiketel

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10% 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.