Bent u op zoek naar een zeer luxe en hoogwaardig afgewerkte woning met vier volwaardige slaapkamers? Twijfel dan niet en plan een bezichtiging in voor Kleine Beemd 57 te Boxtel!

De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een superluxe badkamer (2023), een moderne keuken (2020) en volledige isolatie (2022) van de woning. Daarnaast is de woning op de begane grond uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Er is een eigen inrit met carport en berging. Het centrum van Boxtel en het treinstation liggen op slechts enkele minuten fietsen, en winkelcentrum Oosterhof bevindt zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 1975
•	Woonoppervlakte: 131 m²
•	Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
•	Perceeloppervlakte: 173 m²
•	Energielabel: B (geldig tot 31-12-2026)

Indeling van de woning
Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer en open keuken.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Overloop en twee slaapkamers

Voortuin: De woning beschikt over een eigen inrit met parkeerplaats, carport, berging en een laadpaal voor de auto.

Hal: U komt binnen in de ruime hal met aan de rechterzijde het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping, een garderobe en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een lichte houten vloer en strak gestucte wanden in een lichte kleur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer: De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Door de uitbouw is de ruimte opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer heeft strak gestucte wanden in diverse kleuren en een lichte houten vloer. Via de aluminium schuifpui aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin.

Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en luxe keuken (2020) in hoekopstelling en uitgevoerd in lichte kleuren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron en koelkast. De wanden zijn deels betegeld en deels strak gestukt.

Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een overkapping aan de achterzijde van de woning. De tuin is ruim 12 meter diep en bestaat uit een terrasgedeelte en een gedeelte met natuurgras. Via de achterom bereikt u de brandgang; hiervandaan zijn kinderen snel bij de diverse speeltuinen of het winkelcentrum.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden in een lichte kleur.

Slaapkamer I (voorzijde): Deze kamer is ca. 14 m² en beschikt over een praktische inloopkast. Momenteel is deze kamer ingericht als kinderkamer. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, strak gestucte wanden in een lichte kleur en vrolijk behang.

Slaapkamer II (achterzijde): De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en lichtgekleurde wanden. Het balkon, gelegen op het zuiden, is een fijne plek om zowel in het voor- als najaar van de zon te genieten.

Badkamer: De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door de ruimte en luxe afwerking. Er is een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming aanwezig. De afwerking is licht, met marmerlook tegels.

Tweede verdieping: 

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen, wastafel en toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer III (voorzijde): Deze kamer is ca. 12 m² en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek. Er is ruimte voor zowel een wasmachine als een droger.

Slaapkamer IV (achterzijde): Deze kamer is ca. 14 m² en is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden in diverse kleuren en vrolijk behang.

Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar doormiddel van de vlizotrap en geeft extra bergruimte.

Bijzonderheden:

- Gelegen aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke wijk
- Energielabel A
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas
- Eigen oprit met laadpaal
- Oplevering begin december 2025

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10% 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.