Welkom in deze aantrekkelijke bovenwoning aan de Jan van Brabantstraat 15 in Boxtel! Deze comfortabele woning biedt alles wat je zoekt: een ruime en lichte woonkamer met toegang tot een fijn balkon, een nette badkamer, een open keuken en twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats en een praktische berging.

De ligging is ideaal, direct tegen het centrum van Boxtel en op loopafstand van het treinstation. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met een energielabel B en een gezonde, actieve VvE is dit een woning waar je zorgeloos kunt wonen.

Kortom: een instapklare woning op een toplocatie!

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1999 
•	Woonoppervlakte: ca. 86 m² 
•	Gebouw gebonden buitenruimte: 7m² 
•	Bergruimte: 6 m² 
•	Energielabel: B geldig tot 21-02-2029

Indeling van de woning
Begane grond: berging en parkeerplaats
Eerste verdieping: Hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, tussenhal, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. 

Via de wenteltrap bereikt u de eerste verdieping, waar u de entree deelt met de buren. Bij binnenkomst betreedt u direct de ruime hal, voorzien van een meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een apart gedeelte, momenteel ingericht als eetkamer, dat door de omliggende ramen een bijzonder lichte en aangename plek vormt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de centraal gelegen hal en het overdekte balkon aan de voorzijde.

De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is uitgevoerd met een donkere tegelvloer en deels betegelde, gestucte wanden. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en diverse boven- en onderkasten. Aangrenzend vindt u de praktische stookruimte.

De stookruimte beschikt over een HR-combiketel (2021), mechanische ventilatie en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor extra opslag of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer.

Via de centrale hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fontein.
Slaapkamer 1 is ruim van opzet (circa 13 m²) en voorzien van gestucte wanden en een donkere tapijtvloer. Vanuit deze kamer heeft u een prettig uitzicht over de groene binnentuin.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) ligt aan de rechter achterzijde en is eveneens afgewerkt met gestucte wanden en tapijt. Deze kamer is ook zeer geschikt als thuiswerkplek en kijkt uit over de binnentuin.

De badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloertegel en is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel.

Het overdekte balkon aan de voorzijde vormt een heerlijke zitplek waar u het hele jaar door kunt genieten. Het balkon is afgewerkt met een tegelvloer en een grote glaswand.

De bijbehorende parkeerplaats bevindt zich op het afgesloten binnenterrein en is gekoppeld aan het huisnummer. Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een elektrische poort.

Ook de berging ligt op het binnenterrein en is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

De gezamenlijke binnentuin kenmerkt zich door een groen en verzorgd karakter. Naast de bergingen en parkeerplaatsen biedt deze ruimte ook een rustige plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en ontspannen.

Bijzonderheden:
•	Gezonde en actieve Vve
•	Energielabel B
•	Op kort termijn te leveren
•	Eigen parkeerplaats en berging

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:

- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10% 
- Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.