Starters opgelet! Deze zeer nette en goed onderhouden tussenwoning aan de Europalaan 74 is een buitenkans. De woning beschikt over vier slaapkamers, een nette badkamer en keuken, en is de afgelopen jaren tevens geïsoleerd en verduurzaamd. De ligging aan een groenstrook en op korte afstand van verschillende speeltuinen en speelvelden zorgt voor een ideale gezinswoning.

De woning is gelegen in de wijk Oost, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Boxtel. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is de garage aan de Palestrinastraat optioneel bij te kopen. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 1974
•	Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
•	Perceeloppervlakte: 124 m²
•	Externe bergruimte: 9 m²
•	Energielabel: A (geldig tot 03-12-2035)

Indeling van de woning
Begane grond: Hal, meterkast, woonkamer met vaste trap, keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Zolderverdieping: Voorzolder, stookruimte en slaapkamer met dakraam.

Begane grond:

Hal: U komt de woning binnen in de hal, met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van fijn gestucte wanden in een lichte kleur en een donkere tegelvloer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-glas. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer zeer licht en voelt deze aangenaam ruim. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De open keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

Bijkeuken: Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een grote vaste kast met veel bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Ook bevindt zich hier het toilet met fontein. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het westen en onderhoudsarm ingericht met grote tegels. De stenen berging biedt extra bergruimte en de overkapping zorgt voor een droge achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en met 16 m² de grootste slaapkamer op deze verdieping. De kamer heeft een lichte laminaatvloer, gestucte wanden en grote kunststof kozijnen die zorgen voor veel lichtinval.

Slaapkamer 2: Ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en licht afgewerkte wanden.

Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde van de woning en met 15 m² ook zeer ruim. De kamer beschikt over een lichte laminaatvloer, licht afgewerkte wanden en een wastafel met meubel.

Badkamer: De zeer nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:

Voorzolder: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder. Deze is voorzien van een donkere vinylvloer en licht afgewerkte wanden. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de was-/stookruimte en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer van 14 m² heeft een donkere vinylvloer, licht afgewerkte wanden en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast beschikt de kamer over extra bergruimte achter de knieschotten en een wastafel met meubel.

Was-/stookruimte: Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde en praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de HR-combiketel uit 2024.

Vrijstaande garage: De vrijstaande garage, gelegen achter de woning aan de Palestrinastraat, is optioneel bij te kopen. De garage is kadastraal gesplitst en hierdoor eventueel ook los te verkopen. Met een oppervlakte van 16 m² en een goede staat van onderhoud is dit een ideale plek voor de auto of voor opslag van seizoensspullen.

•	Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas
•	Voorzien van 10 zonnepanelen (2023)
•	Energielabel: A
•	HR combi ketel Intergas (2024)

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:

- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10% 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.