Beschrijving
Op zoek naar een leuke gezinswoning met drie ruime slaapkamers en een zeer grote, luxe badkamer?
Twijfel niet en plan een bezichtiging in voor Elzengaard 28. Deze woning is zeer goed onderhouden en heeft een andere indeling dan de standaard tussenwoningen in de straat. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde.
De woning is gelegen aan een wandelpad en daardoor zeer rustig gesitueerd. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen en op korte afstand liggen zowel winkelcentrum Oosterhof als het centrum van Boxtel. Diverse scholen zijn in de nabijheid aanwezig en ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het treinstation bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1970
• Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m²
• Externe bergruimte: 10 m²
• Energielabel: C (geldig tot 08-11-2027)
Indeling:
Begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken en berging in de achtertuin
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer en walk-in closet
Zolder: voorzolder en slaapkamer
Begane grond
Via de aangelegde voortuin betreedt u de hal van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en strak gestukte wanden en beschikt over een meterkast, trapkast, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De zeer ruime woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer wordt voornamelijk verwarmd en gekoeld middels een airconditioning (2023). Via de tuindeuren bereikt u de op het oosten gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de open keuken bereikbaar.
Keuken: De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en diverse boven- en onderkasten. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Achtertuin: De onderhoudsarme achtertuin is deels voorzien van bestrating en kunstgras. De stenen berging van circa 10 m² biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereikt u de parkeerhavens, waar vrij parkeren mogelijk is.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, de walk-in closet en de vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met strak gestukte wanden en een laminaatvloer. Deze slaapkamer is zeer ruim met 13m².
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van strak gestukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een airconditioning (2023) en is met 14m² ook zeer ruim.
Walk-in closet: De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. Deze ruimte kan eventueel ook worden ingericht als thuiswerkplek.
Badkamer: De zeer ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
Zolder: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die beschikt over veel bergruimte en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Hier bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel.
Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer 18m² dankt zijn royale afmetingen mede aan de grote dakkapel aan de achterzijde, welke is voorzien van elektrische rolluiken. De kamer is afgewerkt met strak gestukte wanden en een laminaatvloer en biedt daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Rustige ligging aan een wandelpad en autoloze straat
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
