Beschrijving
Op zoek naar de ideale gezinswoning? Stop met zoeken en plan een bezichtiging aan de Volder 20 te Boxtel!
Deze goed onderhouden tussenwoning is de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd. De zeer lichte woonkamer met open keuken, de woning die geheel is voorzien van HR+++ glas en de gietvloer op de begane grond maken het plaatje compleet.
De woning ligt in de wijk Oost, aan een voetpad aan de voorzijde, met een speeltuin letterlijk grenzend aan de achtertuin. Parkeerplekken hoeft u niet te zoeken; deze liggen namelijk in overvloed voor de woning. De woning is gelegen op enkele minuten fietsen van Winkelcentrum Oosterhof, het centrum van Boxtel en het treinstation. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven op enkele minuten rijden.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: ca. 116 m²
• Bergruimte: 9 m²
• Perceel: ca. 165 m²
• Energielabel: B geldig tot 16-03-2036
Indeling van de woning
Begane grond: hal, toilet, meterkast, woonkamer met open keuken
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: voorzolder, bergruimte en derde slaapkamer
U komt binnen in de hal van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte gietvloer en licht gestucte wanden.
De zeer lichte woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR+++ glas. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen.
De open keuken (2015) is voorzien van een Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, koelkast met vriesvak, heteluchtoven en veel onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt verschillende plekken om van de zon te genieten. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag zon heeft. Aan de achterzijde van de woning hangt een elektrische zonneluifel met vernieuwd doek (2025), wat zorgt voor een koele plek in de zomer. Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor tuinspullen en opslag.
De poort biedt een achterom en grenst direct aan een speeltuin — een eigen speeltuin achter de tuin, wie wil dat nu niet?
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is zeer ruim (22 m²) en was voorheen opgedeeld in twee kamers. De kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR+++ glas. De afwerking bestaat uit lichte vloerbedekking, een spiegelwand en behang. De kamer is relatief eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is met 12 m² eveneens ruim en praktisch. De kamer is afgewerkt met strak gestucte wanden in verschillende kleuren en een donkere vloerbedekking.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en designradiator.
Tweede verdieping
Voorzolder: De ruime voorzolder geeft toegang tot de derde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en het dakraam zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de schotten, zowel aan de voor- als achterzijde.
Bijzonderheden
• Kunststof kozijnen met HR+++ glas
• Keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
• Kindvriendelijke omgeving
• Veel parkeergelegenheid
• Instapklaar
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
- Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar)
- Asbest clausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
