Starters opgelet! Dit nette tweekamerappartement is gelegen in het centrum van Boxtel, op loopafstand van het centraal station. Het appartement is instap klaar en kan op korte termijn worden opgeleverd. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met een gezonde en actieve VvE, wat zorgt voor comfortabel en zorgeloos wonen.

De woning is centraal gelegen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig in de omgeving; bewoners kunnen daarnaast een ontheffing aanvragen en beschikken over een bezoekersregeling met blauwe kaart.

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 1984
•	Gebruiksoppervlakte wonen: 41 m²
•	Externe bergruimte: 4m²
•	Energielabel:  C (geldig tot 08-05-2035)

Indeling:
Begane grond: Centrale entree en eigen wasruimte en berging.
Eerste verdieping: Woonkamer, open keuken, badkamer, slaapkamer en stookruimte.

Via de gemeenschappelijke hal met eigen berging en wasruimte bereikt u de entree van het appartement. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich direct rechts de toegang tot de woning bevindt.

Woonkamer:
Bij binnenkomst valt direct de zeer lichte en sfeervolle woonkamer op, met een prettige eet- en zithoek. De ruimte is afgewerkt met een lichte pvc vloer en strak gestucte wanden. Grote raampartijen aan de voorzijde, in combinatie met een charmant Frans balkon, zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Open keuken:
De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is voorzien van een vinylvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de stookruimte met een HR-combiketel (2017).

Slaapkamer:
De slaapkamer van circa 9 m² is netjes afgewerkt en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor extra daglicht. Ook deze ruimte is afgewerkt met een lichte pvc vloer en strak gestukte wanden. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer.

Badkamer:
De centraal gelegen badkamer is praktisch en modern ingericht met een douche, wastafel met meubel, toilet en een designradiator.

Bijzonderheden
•	Instapklaar appartement 
•	Eigen berging en wasruimte op begane grond
•	Energielabel C
•	Servicekosten per maand €60,--
•	Actieve VvE in opstartfase
•	Parkeerontheffing circa €36,-- per jaar via de gemeente

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10% 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.